4新盘低价入市
9月第2周日均认购259套初显金色
4新盘低价入市
以价换量初现成效9月以来，多家新盘的亮相首秀成为一大看点，依靠给出的较大优惠或较低的首开价格，多家新盘取得不错去化。新盘的热销在给开发商回笼资金的同时，也在限购解除风声不断的时节提振了市场信心。>>四大名校正式签约入驻
江宁板块注入教育强心针继招商依云尚城项目详情业主社区相册样板户型地图和正荣润江城项目详情业主社区相册样板户型地图上周首开后，本周升龙天汇项目详情业主社区相册样板户型地图、万科新都荟项目详情业主社区相册样板户型地图、金盛田锦上项目详情业主社区相册样板户型地图和恒基富荟山项目详情业主社区相册样板户型地图四家新盘均选择低价入市，而购房者在价格达到心理预期的情况下出手买单，促使新盘基本取得开门红。中秋小长假后第一天（9.9），升龙天汇项目详情业主社区相册样板户型地图便选择突击楼市。当日升龙天汇推出342套房源，81-153？，二期最受关注的便是精装21000元/？的均价。不少购房者表示价格在区域具有较大竞争力，不少广场舞大妈加入买房行列，最终升龙天汇当日去化180套，总金额4亿元。两天后（9.11），南站纯新盘万科新都荟项目详情业主社区相册样板户型地图也选择夜场首开，239套90、115？的精装房源以21000元/？的均价入市，起售价18680元/？。在到场客户达到600组的情况下，万科新都荟选择了近期罕见的摇号开盘，最终去化近9成。江浦纯新盘金盛田锦上项目详情业主社区相册样板户型地图于9月13日上午首开，在江浦区域均价达到13000元/？的情况下，其给出的9500元/？的均价无疑优势明显，最终去化7成。仙林纯新盘恒基富荟山项目详情业主社区相册样板户型地图同样于9月13日上午推出20余套联排别墅，优惠最高10万享100万，优惠力度惊人。除了四家新盘外，本周还有五矿崇文金城项目详情业主社区相册样板户型地图和新城香溢紫郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图进行了低调平推，新城香溢紫郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图去化80余套，五矿崇文金城项目详情业主社区相册样板户型地图则未透露销售数据。上周（9.8-9.14）南京楼市各板块认购、成交图
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张文昊/制图两江依旧唱主角
解限风波促河西城中发力逆袭从本周各板块交出的成绩单来看，江宁江北两大传统刚需板块依旧是淡市下的常胜将*，而以往较为沉寂的河西城中板块也迎来了认购量的小高峰。>>江北板块继续称雄各板块认购量，究其原因江北板块低总价的优势是其主要原因。在9月13日的大型看房团中，欲购买总价120万以下房源的购房者占到了6成，而江北板块是该价格段房源的主要聚集地，刚需购房者多将置业区域锁定在了江北。同时，江宁板块也持续给力，上周江宁板块迎来4所小学的消息在购房者中广为流传，也使得江宁板块的关注度进一步拉升。在昨天的看房团中，迎来潜在学区利好的九龙湖线便吸引了大量友，人气的爆棚也反映出江宁板块仍是购房者置业的主要选择。自从今年楼市进入下行通道以来，河西板块便一改往日高调态势，楼盘纷纷居安思危低调行事。不过，本周河西板块的认购量达到了341套甚至超过了江宁板块。与此同时，作为南京楼市最高大上的区域，城中板块也取得了237套的认购成绩，仅次于江北、河西、江宁区域。业内专家表示，近期南京即将解限的风声越传越猛，对于主力在售大户型以及改善房源的河西、城中板块而言，解限无疑将提高改善市场的积极性，这也是上述区域近期表现活跃的主要原因。截至9月14日南京楼市住宅库存情况
数据来源：上房地产金九银十旺季成效初显
后期成交量将维稳南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在评价本周认购情况时表示，日均259套的认购数据放在全年都是一个较高的水准，除了上周几家纯新盘低价热销带给市场信心外，金九银十的旺季效应也开始显现。“金九银十作为传统销售旺季，购房者的购买需求和入市愿望会比较强烈，9月以来多家新盘的低价热销使得购房者预期增强，开发商积极跑量将促使市场向好的方向发展”，张辉说道。对于金九银十后期的走势，张辉认为在*策救市未出现的情况下，开发商只能通过价格调整来“自救”，在金九银十旺季效应的带动下，后期成交量将维持在一定水平。>>名校学区促九龙湖区域价值
友:房价还会再降尚研究机构总经理李智则认为，金九银十的成色要取决于购房者的购买心理：“2014年的金九银十注定不会风平浪静，市场预期也是摇摆不定，尽管各房企均有不遗余力出大招的趋势，但是如果购房者不买账，2014年金九银十成色肯定会大不如前。”（365地产家居
张文昊）9.8-9.14南京楼市热销楼盘排行榜
来源：南京上房地产上周热销楼盘动态：1、莱蒙水榭春天项目详情业主社区相册样板户型地图莱蒙水榭春天项目详情业主社区相册样板户型地图在售26楼117平方米房源，总价312万元；在售2套1楼50平方米房源，总价126万元。还余少量底层复式房源在售，面积245平方米，总价500万元以上。2、通宇林景御园项目详情业主社区相册样板户型地图通宇林景御园项目详情业主社区相册样板户型地图2、3号楼还剩五六十套准现房。2号楼均价17500元/平方米，面积为127、137、140平方米。3号楼还剩面积137平方米左右的大户型边层，均价16000元/平方米左右。3、五矿崇文金城五矿崇文金城9月13日加推18号楼部分复式房源约30套，面积为95？和105？。